Le grand intérêt qu’accordent les investisseurs à l’immobilier locatif résulte des avantages importants que présente ce dernier. Toutefois, afin de réussir ses premiers pas, il est impérativement indispensable d’apprendre les principes à suivre et les pièges desquels il faudra absolument se soustraire. Pour cela, il est essentiel de savoir comment s’y prendre.
Plan de l'article
Suivre une formation sur l’investissement de l’immobilier locatif
La plupart des investisseurs immobiliers expérimentés n’ont pas suivi de formation théorique avant de s’en sortir. Néanmoins, ils ont couru plus de risques, ce qui leur a fait enregistrer d’importantes pertes, d’où l’importance de se faire former.
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Vivement conseillé, suivre une formation avant une mise en location permet avant tout la prise de connaissance des règles qui régissent et sur la base desquelles le secteur immobilier évolue depuis des siècles. Cela va vous permettre non seulement de savoir les erreurs de débutant à éviter, mais en plus de limiter considérablement les risques. Gratuites ou payantes, vous pouvez trouver des ressources enseignantes de l’immobilier locatif sur internet.
Fixer ses objectifs d’investisseur locatif
La situation géographique d’un bien immobilier constitue un facteur phare de la détermination de sa rentabilité. Il faut donc adapter le lieu à votre cible, raison pour laquelle la fixation de vos objectifs doit être prise au sérieux. Il est question de définir en amont la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acquérir un bien et à qui vous voudrez le louer. Ce dernier point s’intéresse aux différents statut socio-professionnels à savoir fonctionnaires célibataires ou mariés, étudiants, etc.
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Effectuer suffisamment de recherches et de visites
L’un des tournants capitaux de l’investissement locatif et qui se révèle à la fois fastidieux représente la recherche et la visite de plusieurs biens. En effet, si vous souhaitez acquérir une propriété qui répondra à vos attentes, vous devez sans conteste effectuer beaucoup de recherches et de visites. À cet effet, il existe plusieurs canaux de recherches tels que les journaux, l’internet, les agences immobilières qui se démarquent efficacement par leur professionnalisme avéré, etc.
Définir son budget et sa capacité d’emprunt
Après avoir fait de nombreuses recherches et visites, vous avez enfin trouvé votre perle rare. Il est maintenant temps de passer à l’étape suivante : définir un budget adapté à vos besoins et une capacité d’emprunt raisonnable.
Pour cela, il est recommandé de prendre en compte plusieurs éléments tels que vos revenus, vos charges mensuelles ainsi que les économies dont vous disposez. En général, le budget total nécessaire pour l’investissement locatif comprend non seulement le coût d’acquisition du bien immobilier mais aussi les frais annexes comme les droits de mutation, les frais notariés ou encore la commission des agents immobiliers.
Si vous n’êtes pas capable de financer intégralement votre investissement locatif sur fonds propres, alors vous pouvez recourir au crédit bancaire. Aussi appelée capacité d’emprunt, c’est une notion qui correspond aux montants maximums qu’une personne peut emprunter auprès des établissements financiers dans un cadre précis afin de réaliser son projet immobilier.
Veillez à ne jamais dépasser 33 % du taux d’endettement, car cela pourrait affecter votre qualité et niveau de vie quotidienne. C’est donc une étape cruciale qui nécessite réflexion et rigueur afin de garantir la réussite de votre investissement locatif.
Choisir le type de bien immobilier à investir (neuf, ancien, locaux commerciaux, etc)
Une fois votre budget et votre capacité d’emprunt définis, vous devez entreprendre des travaux de rénovation.
Si vous souhaitez investir dans des locaux commerciaux tels qu’un bureau ou un commerce physique, cela peut être très intéressant si ces derniers sont situés en zone commerciale où la concurrence est faible, tout comme leur nombre disponible sur le marché.
Bref ! Le type de bien immobilier choisi doit tenir compte à la fois de vos objectifs d’investissement, de votre budget ainsi que des spécificités du marché immobilier sur lequel vous souhaitez investir.
