Pour vendre un bien immobilier, divers types de contrats vous permettent de conclure votre vente. Cependant, la vente en viager offre de nombreux intérêts. Voici quelques avantages de recourir à cette forme de contrat immobilier.
Plan de l'article
Assurer un capital conséquent et croissant dans le temps
La vente d’un bien en viager permet à son vendeur, encore appelé crédirentier de percevoir un capital assez important au moment du transfert de propriété. À celui-ci s’ajoute le bénéfice d’une rente mensuelle à vie. Le capital perçu est appelé le bouquet. Ce dernier n’est pas soumis à l’impôt et un abattement de 70% est appliqué à la rente lorsque cette dernière a plus de 70 ans comme le précise le site web neo-viager.fr.
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La rente viagère est aussi soumise à une fluctuation non négligeable. En effet, elle peut connaître une évolution tous les ans en raison de l’augmentation du coût de la vie. La vente d’un bien immobilier décharge le vendeur de nombreuses responsabilités financières. Selon les termes de l’accord, l’acquéreur peut prendre en charge la taxe foncière et plusieurs autres responsabilités et travaux. De ce point de vue, elle permet à l’acquéreur de faire des économies sensibles.
La rente viagère permet en outre de protéger votre conjoint si vous décédez. En effet, elle est entièrement réversible au survivant. Du coup, celui-ci pourra occuper le logement jusqu’à sa mort. Cette protection va généralement à l’endroit de la conjointe qui est sans source de revenus importante. Vu l’intérêt de ce type de contrat immobilier, même des frères y ont recours pour assurer leur bien-être mutuel.
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Percevoir une rente régulière jusqu’à la fin de sa vie
Percevoir une rente régulière tout en continuant de vivre chez soi est l’un des plus grands avantages qu’offre la vente immobilière en viager. Plus besoin de se soucier du paiement des charges, des factures ou encore des impôts fonciers, car ils sont dorénavant à la charge de l’acheteur. La somme perçue mensuellement permet ainsi au vendeur de financer son train de vie et garantit un apport financier stable.
Dans le cadre d’une vente en viager libre, le crédirentier peut continuer à résider dans son logement sans que cela ne pose de problème avec les nouveaux propriétaires. En revanche, s’il s’agit d’une vente en viager occupé, il devra payer un loyer symbolique et n’a plus accès aux locaux qu’en cas d’accord écrit préalablement convenu avec l’acquéreur. Cette solution présente plusieurs avantages non négligeables pour toutes les parties concernées.
Cette alternative offre aussi une grande sécurité financière pour le vendeur car il peut anticiper ses besoins futurs grâce aux sommes reçues mensuellement jusqu’à sa mort. Il bénéficie ainsi d’une stabilité économique qui lui permettra notamment de faire face aux dépenses imprévues comme les frais médicaux ou autre type d’imprévu. Le contrat signé lors du transfert immobilier comporte aussi un certain nombre de clauses contraignantes afin que chaque partie soit protégée contre toute éventualité qui pourrait advenir pendant la durée du contrat.
Réduire les frais de succession pour les héritiers
Au-delà des avantages financiers pour le vendeur, la vente en viager est aussi avantageuse pour les héritiers. Effectivement, cette solution permet de réduire considérablement les frais de succession, qui peuvent parfois représenter une somme importante. Les héritiers du crédirentier ne sont pas tenus de rembourser l’ensemble des sommes perçues par leur aïeul lorsqu’ils décèdent. Ils ont simplement à régler la valeur résiduelle du bien au moment du transfert immobilier.
En optant pour une vente immobilière en viager, il est donc possible d’optimiser sa transmission patrimoniale. Le vendeur peut ainsi transmettre son bien tout en continuant à vivre dedans jusqu’à la fin de ses jours et sans léser ses enfants ou petits-enfants sur le plan financier.
Si les héritiers souhaitent récupérer le logement après la mort du vendeur, ils bénéficieront d’un délai réduit vis-à-vis des formalités administratives habituelles liées à une succession classique. Les démarches seront plus simples et moins chronophages grâce au contrat signé auparavant entre les parties.
La vente immobilière en viager est donc un excellent moyen d’anticiper sa transmission patrimoniale et de réduire significativement ses charges fiscales. Elle permet aussi aux générations futures de conserver un lien affectif avec la maison familiale tout en évitant que celle-ci soit vendue dans des conditions défavorables faute de moyens suffisants pour régler les frais de succession.
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
Au-delà des avantages financiers et patrimoniaux, la vente immobilière en viager offre aussi une fiscalité avantageuse. Effectivement, le régime fiscal de la vente en viager est plus favorable que celui d’une vente classique.
Dans le cadre d’une vente en viager occupé, une partie du prix de cession peut être considérée comme un paiement différé. Cela signifie que cette partie ne sera pas soumise à l’impôt sur le revenu ou aux prélèvements sociaux au moment de la transaction. Seule la rente perçue par le vendeur sera taxable selon les règles habituelles.
Lorsque l’acheteur deviendra propriétaire du bien immobilier suite au décès du crédirentier, il bénéficiera aussi d’un régime fiscal attractif. Effectivement, dans ce cas-là, la taxation des plus-values réalisées lors de la revente pourra être allégée si l’héritage prend place moins de six mois après le décès du vendeur initial.
Cette mesure fiscale incitative permet ainsi aux héritiers d’éviter une imposition élevée sur leur plus-value et favorise donc grandement leur pouvoir d’achat immobilier futur. Lorsqu’il s’agit d’envisager sa transmission patrimoniale avec intelligence et pragmatisme, l’avantage économique tant pour les vendeurs que pour leurs enfants ou petits-enfants devient alors manifeste grâce à cette solution innovante qu’est la vente immobilière en viager.
Sécuriser son patrimoine immobilier et éviter les aléas du marché
La vente en viager permet aussi de sécuriser son patrimoine immobilier et d’éviter les aléas du marché. Effectivement, dans un contexte économique où la conjoncture immobilière peut être incertaine, la vente en viager offre une garantie de revenus réguliers pour le vendeur jusqu’à la fin de ses jours.
Le montant de la rente versée au crédirentier est fixé dès le départ et indexé à l’inflation ou selon les clauses contractuelles établies lors du compromis de vente. Cela permet une sérénité financière, notamment pour les personnes âgées avec des revenus modestes qui ne souhaitent pas déménager mais ont besoin d’un complément financier mensuel.
Le paiement s’adapte aussi aux situations personnelles des parties prenantes : si le vendeur tombe malade par exemple, il a la possibilité de demander à renégocier sa rente dans certains cas précis. Et inversement, si l’acheteur rencontre des difficultés financières, la clause résolutoire, prévue dans tout contrat en viager occupé classique, lui permettra d’être exonéré du paiement d’une partie ou même de la totalité des arrérages dus et ainsi éviter toute situation désagréable.
Cette solution est particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent à transmettre leur patrimoine immobilier sans avoir recours aux dons manuels ni au système complexe mais coûteux qu’est celui des successions notariales. La transmission du bien se réalise directement entre deux parties, sans intermédiaire.
La vente en viager est une solution qui permet de sécuriser son patrimoine immobilier tout en prévoyant pour l’avenir. Elle offre des avantages financiers et fiscaux ainsi qu’une tranquillité d’esprit à tous les acteurs impliqués dans le processus de vente.
