Les secrets du crowdfunding immobilier pour un investissement réussi

Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier a le vent en poupe. De plus en plus de porteurs de projets y ont recours pour lever des fonds. En tant qu’investisseurs, vous pouvez espérer un rendement annuel atteignant les 12 %. Cependant, il est important de tenir compte d’un certain nombre d’astuces pour réussir votre investissement dans le crowdfunding immobilier. Ce mini guide vous propose un point sur le sujet.

Le crowdfunding immobilier : de quoi s’agit-il ?

Si vous venez d’entendre parler du crowdfunding immobilier, il ne s’agit pas pour autant d’une terminologie nouvelle. C’est en effet, un investissement participatif où un porteur de projet demande un prêt à des particuliers via une plateforme pour financer des projets immobiliers.

A découvrir également : Quand Peut-on demander une baisse de loyer ?

Les promoteurs peuvent être des particuliers ou même des professionnels ayant besoin de fonds pour leurs différents projets. Que ce soit pour une rénovation, une nouvelle construction ou autre, les produits d’investissement sont divers.

Dans sa démarche, le porteur de projet immobilier présente sa demande via une plateforme de crowdfunding. Celle-ci l’étudie et le sélectionne si le dossier est pertinent et le soumet aux particuliers afin de lever les fonds demandés. L’avantage d’investir réside dans le fait que des rendements allant jusqu’à 12 % peuvent être atteints par an.

A voir aussi : Comment investir intelligemment dans l'immobilier ?

Cependant, il est important de tenir compte d’un certain nombre de facteurs pour réussir votre investissement dans un projet de crowdfunding immobilier.

Comment réussir son investissement avec ce type de financement ?

crowdfunding immobilier

Investir vos ressources dans un projet de crowdfunding immobilier est une façon de faire travailler votre argent. Pour réussir votre investissement, voici des astuces.

Bien choisir votre plateforme de crowdfunding immobilier

La plateforme de crowdfunding immobilier que vous choisissez conditionne en partie la réussite de votre investissement. Dès lors, il est nécessaire de choisir une plateforme disposant des accréditations requises.

Dans un premier temps, vous devez vous assurer que la plateforme est en conformité avec la législation française. Une mention doit clairement le spécifier. En effet, depuis bientôt 10 ans, les plateformes de crowdfunding sont tenues de s’enregistrer auprès de l’ORIAS. Cela leur permet d’avoir différents statuts.

Vous pouvez donc tomber sur une plateforme avec un statut de conseiller en investissement participatif (CIP) régulé par l’AMF. Elle peut également être enregistrée sous le statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP) ou encore de prestataire en service d’investissement (PSI).

Chacun de ces statuts offre des garanties différentes et représente un gage de sécurité pour votre investissement.

Bien connaître le porteur du projet

Il est important de connaître le porteur du projet immobilier. En principe, il revient à la plateforme de crowdfunding de sélectionner les projets les plus pertinents. En effet, grâce à des critères bien précis, le site d’investissement va se charger de sélectionner un porteur de projet solvable.

Toutefois, vous pouvez vous-même en tant qu’investisseur vérifier un certain nombre d’informations à propos du porteur du projet. Il suffira de faire un tour sur son site officiel afin d’avoir une idée précise de ses domaines d’actions, la santé financière de sa structure, son taux de réussite, etc.

Même si vous ne pouvez pas tout savoir du porteur du projet à partir de son site, vous aurez un avis général sur ce dernier. Au cas où vous auriez un doute sur le profil, vous pourrez vous retenir d’investir, autrement la réussite de votre investissement dans le projet n’est pas garantie.

Le taux de rendement : un facteur à prendre en compte

Dans tout investissement, le rendement est un facteur important à considérer. Plus celui-ci est important, plus vous gagnerez en tant qu’investisseur. Un projet de crowdfunding immobilier peut avoir un rendement qui atteint 12 % sur l’année.

En pratique, les chiffres peuvent ne pas être si attrayants. Par ailleurs, ils sont suffisamment élevés pour assurer la rentabilité de votre investissement. Certaines plateformes proposent facilement des rendements de 10 %. Vous devez donc comparer les différentes offres afin de bien choisir votre plateforme d’investissement.

Néanmoins, ce n’est pas un facteur décisionnel à prendre de façon isolée. Une plateforme peut bien proposer un rendement intéressant alors que le taux de défaut est élevé. Ce taux définit le retard dans le paiement que connaissent les structures. L’idée est de choisir la plateforme qui vous rétrocède votre dû en plus des intérêts, dans le temps imparti.