Trouver un conseiller en investissement locatif en Gironde suppose de distinguer plusieurs métiers : le chasseur immobilier qui recherche le bien, le conseiller patrimonial qui optimise la fiscalité, et la structure qui combine les deux. Ce classement regroupe six prestataires girondins sélectionnés selon leur spécialité déclarée, leur localisation et leur orientation explicite vers l’investissement locatif. Aucun critère de note ou de tarif n’entre dans l’ordre retenu, faute de données vérifiables.
Avant de solliciter l’un de ces professionnels, deux contraintes propres au marché bordelais méritent d’être posées. L’encadrement des loyers s’applique aux baux de résidence principale et de mobilité, avec des plafonds qui varient selon le secteur, le type de bien et le nombre de pièces.
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Depuis le 15 février 2025, la loi de finances pour 2025 prévoit la réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value imposable pour les cessions en LMNP. Un bon conseiller intègre ces paramètres dès la phase de sélection du bien.
- Encadrement des loyers : le plafond dépend du secteur, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non du logement.
- LMNP et fiscalité à la revente : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable, sous réserve des exceptions prévues par le texte.
- Performance énergétique : un logement classé F ou G ne peut pas bénéficier d’un complément de loyer à Bordeaux, ce qui pèse directement sur le rendement effectif.
1. Homelike Home (Bordeaux) – chasse immobilière et investissement locatif clé en main
Homelike Home, basé à Bordeaux, propose une offre de chasse immobilière et d’investissement locatif clé en main. Cette double orientation distingue la structure des chasseurs qui s’arrêtent à la signature de l’acte : l’accompagnement se prolonge au-delà de l’acquisition, jusqu’à la mise en location du bien.
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Ce positionnement s’adresse aux investisseurs qui souhaitent déléguer l’intégralité du processus, de la recherche du bien à sa mise sur le marché locatif, sans avoir à coordonner plusieurs interlocuteurs.
2. Mon Chasseur Immo Bordeaux (Bordeaux) – chasse immobilière orientée investissement locatif
Mon Chasseur Immo Bordeaux est l’antenne bordelaise d’un réseau national de chasseurs immobiliers. La structure intervient explicitement sur des projets d’investissement locatif, ce qui la distingue des chasseurs généralistes centrés sur la résidence principale.
Elle s’adresse aux investisseurs qui préfèrent s’appuyer sur un réseau structuré, avec des processus de recherche et de négociation formalisés à l’échelle nationale, tout en bénéficiant d’un interlocuteur local à Bordeaux.
3. we-Immo, Chasseur immobilier (Bordeaux) – chasse immobilière incluant l’investissement locatif
we-Immo, Chasseur immobilier, est une structure bordelaise dont l’activité de chasse immobilière couvre l’investissement locatif parmi ses missions. Son périmètre d’intervention n’est pas limité à ce seul usage, ce qui peut convenir à des investisseurs dont le projet combine recherche de résidence et constitution de patrimoine locatif.
Cette polyvalence peut représenter un avantage pour des profils aux projets mixtes, sans que cela constitue une spécialisation exclusive sur l’investissement locatif.
4. La Crèmerie Immobilier Bordeaux-Talence (Talence) – investissement immobilier et chasse immobilière
La Crèmerie Immobilier Bordeaux-Talence, basée à Talence, associe investissement immobilier et chasse immobilière. La présence à Talence, commune universitaire de la métropole bordelaise, peut être pertinente pour des investisseurs ciblant une clientèle étudiante ou des petites surfaces.
La structure s’adresse à des acquéreurs qui recherchent un accompagnement à l’achat dans un secteur précis de la métropole, avec une connaissance de terrain sur ce territoire.
5. Réal Group (Bordeaux) – conseil en investissement immobilier et analyse locative
Réal Group, à Bordeaux, oriente son activité vers le conseil en investissement immobilier et l’analyse locative. Cette approche analytique se distingue de la simple chasse immobilière : elle implique une évaluation du potentiel locatif du bien avant l’acquisition, ce qui est directement utile pour comparer des rendements prévisionnels dans un marché soumis à l’encadrement des loyers.
Ce positionnement convient aux investisseurs qui veulent disposer d’une analyse argumentée avant de s’engager, plutôt qu’un mandat de recherche seul.
6. JSI Fondaudège (Bordeaux) – investissement locatif et gestion locative
JSI Fondaudège, agence Orpi basée à Bordeaux, combine investissement locatif et gestion locative. Cette continuité entre l’achat et la gestion du bien est rare dans ce classement : l’investisseur peut confier à un seul interlocuteur la recherche du bien et son administration une fois loué.
Cette offre s’adresse aux propriétaires-bailleurs qui souhaitent limiter le nombre d’intermédiaires après l’acquisition et disposer d’un suivi régulier de leur bien dans la durée.
Ces six structures couvrent des périmètres complémentaires : de la chasse seule à l’accompagnement clé en main, en passant par l’analyse patrimoniale et la gestion locative. Le choix entre elles dépend avant tout de l’étendue des missions que l’investisseur souhaite déléguer et de la phase de son projet au moment de la prise de contact.
