Miser sur l’immobilier fractionné, c’est ouvrir la porte à une nouvelle manière de placer son argent. Depuis quelques années, ce mode d’investissement bouscule les codes et permet de diversifier son portefeuille, quels que soient les moyens dont on dispose. Face à la profusion de plateformes, certaines tirent clairement leur épingle du jeu. Tour d’horizon des acteurs qui font la différence dans l’immobilier fractionné.
Quels repères pour juger une plateforme d’immobilier fractionné ?
Avant de choisir une plateforme d’immobilier fractionné, il s’agit de passer au crible plusieurs aspects déterminants. Voici les points qui font vraiment la différence lors de l’analyse :
- Fiabilité de la plateforme : mieux vaut s’appuyer sur des services reconnus, qui témoignent d’un certain parcours, de résultats concrets et de la confiance de leurs utilisateurs. Examiner également si la plateforme respecte bien la réglementation en vigueur constitue un passage obligé.
- Transparence : impossible de s’engager les yeux fermés. Frais, rendement attendu, niveau de risque ou encore gestion des biens : les informations doivent être claires et accessibles pour éviter les mauvaises surprises.
- Modèle d’investissement proposé : toutes les plateformes ne fonctionnent pas de la même façon. Certaines misent sur les royalties, d’autres sur les obligations. Les modèles basés sur les obligations tendent à rassurer, car ils cadrent mieux avec les exigences réglementaires et offrent un filet de sécurité supplémentaire aux investisseurs.
Meute Invest, l’option obligations
Née de l’initiative Louve Invest, Meute Invest mise sur un modèle d’investissement via obligations plutôt que royalties. Ce choix donne une vraie solidité au dispositif et protège davantage les investisseurs, tout en assurant la conformité avec les exigences du secteur.
Côté communication, la plateforme se distingue par une grande clarté sur plusieurs points :
- Présentation détaillée des frais appliqués
- Annonce des rendements attendus
- Évaluation transparente des risques propres à chaque projet
Le recours à des spécialistes pour sélectionner et gérer les biens immobiliers renforce la confiance des investisseurs et leur donne des repères concrets pour chaque projet soutenu.
Blocshare, miser sur la rénovation
Depuis 2022, Blocshare propose d’investir dans l’immobilier locatif dès 100 euros, le tout via une application mobile. Son terrain de jeu : la rénovation, avec une attention particulière portée aux biens énergivores. Ce positionnement ouvre la porte à des perspectives de plus-value notables. Pour dénicher les projets les plus pertinents, Blocshare s’appuie sur un réseau de 250 partenaires professionnels, agents immobiliers ou experts, capables de repérer les bonnes affaires avant les autres.
Bricks.co, pionnier du secteur
Première plateforme française à s’être lancée dans l’immobilier fractionné en 2021, Bricks.co a rapidement attiré une large communauté. Accessible à partir de 10 euros, la plateforme totalise aujourd’hui plus de 270 000 inscrits, 50 immeubles acquis pour une valeur cumulée de 60 millions d’euros, et réunit une équipe de plus de 100 personnes. Sa notoriété s’est construite sur une promesse : démocratiser l’investissement immobilier et offrir des rendements attractifs.
À l’heure actuelle, Bricks.co ne publie plus ses exemples de rendements en ligne. Pourtant, la stratégie est limpide : pour booster la rentabilité, la plateforme mise sur l’effet de levier et n’hésite pas à emprunter pour financer ses acquisitions. Elle cible en priorité les immeubles mixtes dans des villes moyennes de province, délaissant les grandes métropoles pour maximiser le rapport entre coût d’achat et potentiel de rendement.
À l’image de ce secteur en pleine effervescence, chaque plateforme avance ses propres atouts et sa vision de l’investissement. Reste à l’investisseur de choisir celle qui correspond à sa stratégie, à ses convictions et à son envie de s’engager dans l’aventure immobilière. Le marché du fractionné ne fait que commencer à écrire ses plus belles lignes.
